地下商业开发主要控制因素的探讨

地下商业开发主要控制因素的探讨

徐渊喆

上海新建设建筑设计有限公司安徽省分公司安徽合肥230000

摘要：现代化的城市大开发进程加速了人口对土地资源的争夺，增加了城市中人与车的矛盾，建筑与环境的矛盾。空间立体化是同时对城市的上部空间与地下空间的开发与利用，通过对交通的整合，提高城市品质，从有限的城市空间中创无限发展的可能。城市发展进程中，空间立体化成为现代城市发展的必然趋势。

关键词：地下商业空间；开发利用

引言：

作为空间资源的城市地下空间应该得到广泛地关注，并将城市地下空间资源的开发作为当前城市建设工作的一项重点。城市地下空间商业价值巨大，特别在城市地上空间商业资源已经日益紧张的今天，很多有识之士已经将重点转移到城市地下商业空间的开发上。在实际的城市地下商业空间利用中要考虑开发的有利因素和不利因素，做到对动因方向和强度的确定，形成城市地下商业空间利用的基本原则和方法，总结出今后做好城市地下商业空间利用工作中应该注意的要点，真正为城市可持续发展找到更为广阔的空间，实现对城市进步和提升的有力支撑。

1城市地下商业空间开发的原因

1.1城市地上商业空间开发已到极限

当前，城市地上商业空间已经发展到了极限，再加大投入、再予以重视都不会形成商业空间的大规模开发，不能给城市提供新型的商业模式，而且会带来交通压力过大、城市商业圈生活质量下降、城市基础设施负担过重、环境和生态问题严重等实际问题，这会直接导致城市资源的枯竭和发展潜力的丧失，严重影响城市商业和城市整体的全面发展。为了确保城市的持续进步，必须开辟新型空间和资源，为城市发展提供新的环境和条件。

1.2城市地下商业空间潜力巨大

城市发展在新时期已经告别传统追求面积、追究GDP的固定思维，当前城市发展力图实现空间的全方位利用和立体化城市的呈现，当前城市开发需要从空中、地面、地下多层次、多空间、多角度进行全面开发，并已经初步形成了城市地下空间开发的热潮。地下综合体一般位于原地上商业发达、消费人群聚集度高的地区，不仅有效缓解商业核心区域服务的承载压力，还能进一步提升该区域的商业竞争能力。城市地下商业空间可以环节城市地面和空中商业空间匮乏的问题，并会利用传统城市商业圈形成的规模优势和服务优势，在短时间即可获得丰厚的收益，在进一步丰富城市商业和城市服务数量和种类的基础上，发展出体系更为合理、层次更为多样的城市商业空间，形成对城市发展的大力支持。

2城市地下商业空间开发利用的影响因素

2.1城市地下商业空间开发利用的不力因素

城市地下商业空间开发具有不可逆性，难于改建和扩建，一旦开发开始将很难停止；城市地下商业空间开发存在自然资源上的制约，城市地下商业空间缺少阳光、空气、自然景观，并难于形成自然方式与自然沟通和交换；城市地下商业空间给人带来时间、空间上的错位感，同时城市地下商业空间封闭性强，容易形成安全隐患和群体安全事故。不同城市不同区域的地下商业定位的客户群千差万别，消费能力大相径庭，处于城市核心商业区要比处于其它非核心商业区的地下商业业态选择面宽；但要注意即使在同一地段相邻的地下空间选择同一业态其经营收益也是有差距的。

2.2城市地下商业空间开发利用的有利因素

城市地下商业空间的自然条件优越，城市地下商业空间具有恒温性、恒湿性、隔热性、遮光性、气密性、隐蔽性、空间性、安全性等方面的优势；城市地下商业空间可以充分利用城市已经建成的交通网络和商业圈，有利于短时间形成优势，取得经济效益；城市地下商业空间有利于实现节省空间和节约资源的目标，便于实现城市的持久发展。地下各空间的衔接的连贯与否关系到人流量的多少，直接影响到商业运营的扩展。

3加强我国地下商业开发的对策建议

3.1地下商业的区位选择

在进行地下商业的选址上，应该选择人流较为密集、交通便利的大中城市的中心地段，或者是传统商业的核心地段，这些地方的人流较为充足，消费群体非常庞大，具有浓厚的商业气息。只要将这些地方的资源进行整合，使地下商业与地上商业融为一体，形成强大的磁场效应。除此之外，在市中心的写字楼集中区，也是地下商业发展较快的领域。从交通发展情况来看，地铁出入口沿线、火车站的站前广场以及地下人行道等市政交通设施周围都是地下商业选址的重要参考。特别是随着地铁的发展，地铁站出入口地带人流量非常巨大，是地下商业街选址的首要选择。

3.2地下商业的定位

地下商业是在传统的商圈之外新增的商业领域。要想与成熟的商圈争抢消费者，需要具有强大的竞争力，这就要求地下商业必须开拓出一片与传统商业不同的领域，在定位上要与地上商业形成差异化，以此引起消费者的关注，并且获得源源不断的客户。进行地下商业开发之前，要聘请专业的市场调研机构对市场的需求进行调研分析，运用精准的数理统计和专业的判断能力，分析出主题定位与市场需求的关系。例如，如果想要开超市，则应该对周围居住人口和交通工具的情况进行详细的摸底调查。如果要发展时尚商业，则应该选择年轻人较多的市中心区域，最好是地上的时尚购物场所较少，而且周围追求潮流的年轻人有一定的经济实力。如果要走中低端路线，则应该扩大商业的覆盖范围，最好将零售业、餐饮业和休闲娱乐等商业全部包含在内，打造集购物、饮食和休闲娱乐于一体的综合性地下商业街，满足广大中低层消费者的全面需求。

3.3地下商业的空间规划

地下商业的空间规划应该避免混乱无序，为地下空间的未来开发打好基础。首先应该做到空间规划的疏密有度，性质相同的商业空间单独规划，性质不同的商业可以有机的规划在一起。另外，应该将餐厅、游乐场等设置在人流量较大的地方。其次，在对地下空间进行多层次的空间开发时，要遵循可是续发展和深层次全方位的原则，既要保证不对地质层造成破坏，重视地下空间的不可逆性，保护生态环境，还要以浅层空间作为依托，由深及浅的进行开发，充分利用每一寸土地。再次，在材料和能源的选择方面，要本着高科技、无污染的原则，选择环保绿色的材料，并且保证材料耐用和容易拆卸。

3.4地下商业的环境设计

创造良好的购物环境，能够增强客户的消费的体验感，有助于提升地下商业价值。为此应该保证地下商业在采光、通风、舒适度等方面满足消费者的要求。在采光方面，要保证地下商业的光源充足，光线柔和;在通风方面，保证空气新鲜，空气湿度和温度适宜，同时还能够避免地上的车辆带来的噪音和灰尘。;在舒适度方面，要尽量打造一些供消费者休息的场所，让人们乐意逗留，为地下商业带来更大的收益。

结束语：

综上所述中可以看出，大力开发和发展期城市地下商业的空间，实现其更大的商业、经济和社会价值是当前城市发展的方向之一，必须要看到其城市地下商业空间开发的必然性和重要性。从掌握城市地下商业空间的开发和利用的各个因素开始，在坚持其城市地下商业空间开发和利用原则的基础之上，深入的探讨了城市地下商业空间的措施和相关的方法，从空间和资源上缓解了城市发展的经济危机，创建城市可持续发展的方式。

参考文献：

[1]张玲.城市综合体地下商业空间设计研究[J].中国标准化.2018(18)

[2]陈璐，李俊.浅谈城市地下空间商业利用的设计要点[J].安徽建筑.2014(03)

[3]浦慧妍，殷天涛，刘海泉，路仁兵.规范城市地下空间开发利用之探讨[J].科技创新与应用.2016(28)